“没车位，绕到醉。停太远，走到跪……”随着临沂城区私家车的不断增多，“停车难”的问题长期困扰着有车一族。在不少商住两用的小区，停车难、通行难、秩序乱等现象普遍存在。小区业主、一楼商户、外来车辆之间的矛盾尤为突出。

　　规划内的露天车位，是专有的还是共有的，实务中分歧很大。几乎所有的城市，都不认可露天车位的转让，也不办理产权登记。普遍认为，露天车位没有任何构造形式，也就是说建设单位并没有投资，只是在地上划一个位置，而小区内的土地使用权都被业主分摊了，开发商并无份额，所以露天车位应当属于业主共有。

　　对此，首先看法律规定，物权法、司法解释都只强调了规划内与规划外，并未区分车位的形态，规划内的车位属于建设单位，并未规定露天车位除外;其次，没有墙壁、顶盖，并不等于说没有投资，只是投资多少的问题;第三，只要是专有部分，就如同房屋一样是分摊建设用地使用权的，不存在土地权益都由房屋业主享有，露天车位无土地权益的问题。所以，露天车位与其它形态的车位一样，凡属规划内的由开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定如何使用。